청년주택드림 청약통장 전환, 대출, 해지, 서류 한방정리

안녕하세요!

 

오늘은 기존 청년 우대형 청약저축의 업그레이드 버전인 청년주택드림 청약통장에 대해서 다루어 볼게요.

 

도입된 지 4개월 정도 된 시점에서 가입자가 100만명을 넘어선 돌풍이라고 하는데요.

 

과연 어떻게 바뀌었길래 청년분들이 이 난리인지 낱낱이 파헤쳐 볼게요!!

 

청년주택드림 청약통장이란??

기존 주택청약종합저축의 청약기능과 소득공제 혜택은 그대로 유지하면서 재형기능을 강화한 청년 우대형 청약통장

출처 : 주택도시기금

 

기존의 주택청약종합저축이라 함은 청약 우선 순위에서 가산점을 받기 위해 또는  미리 집을 사기 위해 돈을 모아두는 통장이었는데요. 

 

올해 도입된 청년주택드림 청약통장은 기존의 주택청약 기능과 세금 혜택을 그대로 유지하면서 저축 기능을 강화한 통장이에요.

 

또한 저축, 청약, 대출 연계로 삼위일체 되어 조화로운 국토부의 청년 부동산 정책이에요!

 

기존 청년 우대형 청약통장에서 개선사항

 

1️⃣ 소득 요건 (연 소득 3500만원 -> 5000만원)

 

2️⃣ 세대주 요건 (무주택 세대주 -> 무주택자)

 

3️⃣ 금리 요건 (최대 연 4.3% -> 4.5%)

 

4️⃣ 납입 한도 요건 (최대 월 50만원 -> 100만원)

 

가입대상

 

1️⃣ 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하

 

2️⃣ 무주택자

 

3️⃣ 연 소득 5,000만원 이하

 

4️⃣ 현역장병, 간부

 

만 19세에서 35세 이하의 연봉 5천만원 이하 무주택자라면 누구나 신청가능 한데요.

 

연봉 5천만원이 넘으려면 월 400만원 조금 넘게 벌어야 한다는 건데 대기업, 공기업 빼면 진짜 월 300만원 벌기도 쉽지 않아요...그리고 부모님의 도움을 받은 게 아니라면 유주택자는 더더욱 힘들죠.

 

더욱 파격적인 것은 현역장병들도 가입이 가능하다는 것인데요.

 

청년주택드림의 전신인 청년 우대형 청약통장은 가입이 불가능 했었는데 바뀌면서 가능해졌어요!!

 

저도 포스팅 마치고 당장 전환해봐야 겠어요!!

 

지원혜택

 

1. 금리우대

 

➡️ 일반 청약통장 대비 1.7% 우대

 

단, 가입기간이 2년 이상부터 무주택 기간만큼 우대금리가 적용돼요.

 

최대 10년까지 무주택 기간만큼  최대 4.5% 우대금리를 적용받으실 수 있는 장점이 있어요.

 

위 표를 보시면 아시겠지만  2년 이상에서 10년 미만까지 기간만 우대금리가 적용돼요.

 

이외에 다른 기간들은 기존주택청약 금리와 모두 똑같이 적용된다는 점 알아두세요!!

 

❗ 전환신규 신청자는 전환원금은 제외

 

2. 비과세

 

➡️ 이자소득 500만원, 원금 연 600만원 한도 비과세 (소득세율 15.4%)

 

주택드림 청약통장을 개설하고 2년 이상 가입을 유지해야 비과세 혜택을 받을 수 있어요.

 

또한 총 이자소득의 500만원까지 또는 원금의 연 600만원 한도까지도 비과세 혜택을 받을 수 있어요.

 

이자소득을 500만원까지는 받기 쉽지 않으니 가입기간 2년 이상, 매년 600만원 한도 비과세만 기억하시면 될 것 같아요.

 

만약에 1000만원을 저축해 버렸다면?? 비과세 조건 600만원을 제외한 나머지 400만원에 대해서 15.4% 세율이 적용돼요!!

 

세부조건으로 직전년도 근로소득 3600만원 이하 또는 사업소득 2600만원 이하의 소득조건이 있어요.

 

❗소득세율 15.4% : 소득세 14% + 지방소득세 1.4% = 15.4%

 

3. 소득공제

 

➡️ 연 납입액 300만원까지 40% 소득공제

 

현재 주택청약종합저축과 동일한 혜택인데요.

 

집이 없는 세대주에게 1년에 최대 300만원까지 납입한 금액에 대해 40%까지 소득공제 혜택을 적용 받아요.

 

300만원 ✖️ 40% = 120만원

 

즉, 300만원을 납입하면 120만원이 소득에서 공제되는 거에요!!

 

세부조건은 근로소득 7000만원 이하, 무주택세대주 소득조건이 있네요.

 

납입한도

 

➡️ 월 2만원 ~ 100만원

 

일반 주택청약종합저축과 청년 우대형 청약저축은 최대 50만원 까지만 납입이 가능하지만 청년주택드림은 최대 100만원까지 납입이 가능해요!!

 

구비서류

 

1️⃣ 직전년도 소득확인증명서

 

 

2️⃣ 지방세 세목별 과세증명서

 

 

3️⃣ 가입자격확인서 또는 군복무 확인서 (군인)

 

 

전환방법 및 신청방법

 

1️⃣ 기존 '청년 우대형 주택청약종합저축' 가입자

 

별도의 전환 신청없이 청년주택드림 청약이 도입되면 일괄 자동으로 전환돼요.

 

현재 도입된지 4개월이 지났으니 기존의 청년 우대형 가입자분들은 자동 전환되셨겠네요!

 

2️⃣ 기존 '일반 주택청약종합저축' 가입자

 

기존 일반 청약을 해지 후, 드림 청약 통장으로 전환 가입 신청을 해주셔야 해요.

 

바로 이때 일반 청약을 해지한다고 해서 가입 기간, 납입금액, 납입 회차 등은 드림 청약으로 전환돼서도 인정해주니 걱정 안 하셔도 돼요!!

 

주택도시기금 수탁은행에 방문하여 전환 신청해주셔야 해요.

 

주택도시기금 수탁은행으로는 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행, 하나은행, 부산은행, 대구은행, 경남은행 총 9곳이에요!!

 

3️⃣ 청년주택드림 청약통장 신규 가입자

 

은행 방문 신청 가입 또는 은행 앱을 통한 비대면 신청 가입을 새로 진행을 해주셔야 해요.

 

 

❗은행 별로 앱을 통한 비대면 가입이 가능한 곳과 아닌 곳이 상이해요! (참고로 농협은 비대면 가입 X)

 

납입 인정 금액

 

➡️ 최대 월 10만원 -> 25만원

 

국토교통부에서  6월 13일 주최한 민생토론을 계기로 월 납입 인정 금액을 10만원에서 25만원으로 상향 조정한다고 해요!

 

그런데 납입 한도와 납입 인정 금액을 헷갈리시면 안 돼요!

 

납입 한도 최대 월 100만원은 저축이고, 납입 인정 금액 월 최대 25만원은 청약 시 가산점 인정 금액이에요!!

 

청년주택드림 대출 연계

 

만약 여러분이 운 좋게 청약에 당첨됐는데 대출이 필요한 상황이라면?!

 

걱정마십쇼, 청년주택드림은 대출까지 연계해주는 기능이 있으니까 말이죠!!

 

👉자세한 내용은 아래 링크를 통해 확인 가능합니다!!👈

 

 

❗ 참고로 청약에 당첨되면 청약권만 상실되고 저축 기능은 그대로 살아있으니 적극 활용하시면 돼요!!

 

마무리

 

이상으로 청년주택드림 청약통장 전환방법과 대출, 해지, 구비서류까지 알아보았는데요.

 

저축부터 청약, 대출 연계 기능이 있는 아주 스마트한 청년 정책이니 부디 신청하셔서 내 집 마련의 꿈을 달성하셨으면 좋겠어요.

 

다음에 더욱 더 좋은 정보로 찾아뵙겠습니다~!!